ТАПУ (технический паспорт) – это официальный документ, выдаваемый владельцу недвижимости в Турции, подтверждающий его права собственности на данное имущество. ТАПУ имеет юридическую силу и является главным документом, удостоверяющим владение и регистрацию недвижимости.

ТАПУ содержит следующую информацию:

1. Идентификационные данные: В ТАПУ указываются данные владельца недвижимости, включая его имя, фамилию, адрес и информацию о гражданстве.

2. Описание недвижимости: ТАПУ содержит информацию о недвижимости, такую как адрес, кадастровый номер, описание объекта, площадь и другие характеристики.

3. Юридическая информация: Документ также включает данные о юридической чистоте недвижимости, такие как наличие залогов, ограничений или иных правовых ограничений на имущество.

4. История собственности: В ТАПУ может быть отражена история собственности, включая предыдущих владельцев и даты транзакций.

5. Подписи и печати: ТАПУ содержит подписи и печати уполномоченных органов, подтверждающие его легитимность и подлинность.

ТАПУ является важным документом при сделках с недвижимостью в Турции. Он подтверждает законность владения и права собственности на имущество. При покупке недвижимости в Турции важно проверить, чтобы ТАПУ был правильно оформлен и соответствовал всем юридическим требованиям. Рекомендуется работать с профессиональными юристами и риелторами, чтобы гарантировать правовую чистоту сделки и получить соответствующий ТАПУ на приобретенную недвижимость.

Почему фактическая площадь недвижимости не совпадает с указанной в Техническом паспорте объекта недвижимости (ТАПУ)?

Мы понимаем ваше беспокойство относительно расхождения фактической площади квартиры и указанной в Техническом паспорте объекта недвижимости (ТАПУ). Различия в площади могут возникать по разным причинам, и важно разобраться в ситуации. Вот несколько возможных объяснений:

1. Неточности измерений: Иногда расхождения возникают из-за неточности при измерении площади. Различные методы измерения могут привести к небольшим отклонениям в результате.
2. Включение общих площадей: В некоторых случаях в общую площадь могут включаться общие зоны, такие как лестничные клетки, коридоры или лифты. Это может привести к разнице между фактической площадью квартиры и указанной в ТАПУ.
3. Незаконные или несанкционированные изменения: Иногда владельцы могут производить изменения в квартире без соответствующего разрешения или уведомления. Это может привести к изменению фактической площади, которая не отражается в ТАПУ.
4. Ошибки в документации: В редких случаях могут возникать ошибки в ТАПУ или других документах, которые приводят к неправильному указанию площади. В таких ситуациях важно обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для выяснения и исправления ошибки.

Если столкнетесь с расхождением площади, мы обязательно все проверим, объясним и если потребуется разрешим вопрос.

В Турции налог на недвижимость называется “емлак вергиси” (emlak vergisi) или “недвижимостный налог”. Налог на недвижимость в Турции взимается с собственников недвижимости и представляет собой годовой налог, который взимается на основе стоимости недвижимости и ее местоположения.

Основные аспекты налога на недвижимость в Турции:

1. Стоимость недвижимости: Налог на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости, которая устанавливается местными органами оценки.

2. Налоговая ставка: Ставки налога на недвижимость в Турции могут варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости. Обычно ставка составляет от 0,1% до 0,3% от оценочной стоимости недвижимости.

3. Уплата налога: Налог на недвижимость обычно уплачивается один раз в год. Владельцы недвижимости могут выбрать способ уплаты налога, который может быть ежегодным платежом или разделен на две полугодовые выплаты.

4. Сроки уплаты: Сроки уплаты налога на недвижимость в Турции могут варьироваться в зависимости от муниципалитета и региона. Обычно налог уплачивается в первой половине года, но даты могут отличаться в разных регионах.

Важно отметить, что ставки и правила налога на недвижимость могут изменяться со временем и в зависимости от решений местных властей.

При покупке недвижимости в Турции существуют определенные налоги и сборы, которые покупатель должен учесть. Вот основные налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости в Турции:

1. Налог на собственность (Tapu Harcı): Это налог, взимаемый при регистрации недвижимости на имя покупателя. Налог составляет около 4% от оценочной стоимости недвижимости, которая установлена оценочным органом.

2. Налог на перевод собственности (KDV): Это налог на добавленную стоимость, который взимается при продаже новостроек. Налог составляет 18% от стоимости недвижимости и оплачивается застройщиком. Однако для некоторых категорий недвижимости, таких как жилые объекты в некоторых районах, может применяться сниженная ставка налога.

3. Налог на приобретение недвижимости (Katma Değer Vergisi): Этот налог применяется при покупке недвижимости у юридических лиц или при продаже недвижимости с промышленным или коммерческим назначением. Ставка налога составляет 1,5% от стоимости недвижимости.

4. Юридические и агентские сборы: При приобретении недвижимости в Турции могут возникать дополнительные расходы на услуги юристов, нотариусов и риелторов. Стоимость этих услуг может варьироваться в зависимости от сложности сделки и условий.

Важно отметить, что налоги и сборы могут изменяться в соответствии с законодательством и решениями правительства Турции.

При покупке недвижимости у нас, вы получаете полоне юридическое сопровождение сделки в подарок.

Вот некоторые факторы, которые следует учесть:

Готовая недвижимость:

1. Немедленное заселение: Приобретая готовую виллу, вы можете сразу начать пользоваться ею и наслаждаться жизнью на курорте Кушадасы без задержек.
2. Физический осмотр: Вы можете осмотреть недвижимость лично и оценить ее состояние, качество строительства и окружение перед покупкой.
3. Установленные удобства: Готовая недвижимость, как правило, уже оборудована необходимыми удобствами, такими как системы отопления, кондиционирования воздуха, кухонное оборудование и другие.

Строящаяся недвижимость:

1. Персонализация: Покупая строящуюся виллу, у вас будет возможность выбирать отделочные материалы, планировку и другие детали, чтобы создать жилье, идеально отвечающее вашим потребностям и предпочтениям.
2. Более низкая стоимость: строящаяся недвижимость может быть более доступной по цене, чем готовые объекты, поскольку застройщики предлагают специальные скидки или бонусы для ранних покупателей.
3. Потенциал повышения стоимости: Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства в развивающемся районе, есть вероятность, что ее стоимость повысится по мере роста спроса на недвижимость в этой области.

В итоге, выбор между готовой и строящейся недвижимостью зависит от ваших индивидуальных предпочтений, потребностей и бюджета.

Если вам нужно немедленное заселение и готовые удобства, готовая недвижимость может быть предпочтительнее. Если же вы ищете возможность персонализации и потенциал повышения стоимости, то строящаяся недвижимость может подойти вам больше.

Мы рекомендуем обсудить все варианты с риелтором и тщательно изучить каждый объект, чтобы принять взвешенное решение.

Алания, расположенная на побережье Средиземного моря, в самом деле является популярным курортом для покупки недвижимости в Турции. Ее привлекательность заключается в красивых пляжах, теплом климате, разнообразии развлечений и удобном географическом положении. Благодаря этим преимуществам, а также активному развитию инфраструктуры и туристического сектора, Алания привлекает множество иностранных инвесторов и покупателей недвижимости.

Однако из-за высокого спроса на недвижимость в Алании, цены на недвижимость могут повышаться, что может делать инвестиции менее привлекательными с точки зрения доходности. Повышение цен может быть следствием растущего спроса и ограниченного предложения, особенно в популярных районах и на первичном рынке. Это может создать ситуацию, когда недвижимость становится слишком дорогой для инвестиций с высокой доходностью в краткосрочной перспективе.

Однако следует отметить, что инвестиционная привлекательность недвижимости зависит от множества факторов, включая долгосрочную перспективу роста и потенциал доходности. Высокий спрос и растущие цены могут также свидетельствовать о стабильности рынка и потенциале увеличения стоимости в будущем. При принятии решения об инвестиции в недвижимость в Алании рекомендуется обратиться к профессиональным риелторам и специалистам по недвижимости, которые помогут вам оценить потенциал и риски, связанные с конкретной сделкой.

На данный момент в Турции действует программа, позволяющая получить вид на жительство при покупке недвижимости на определенную сумму.

Согласно программе «Получение вид на жительство при покупке недвижимости» (Property Investment Program), иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от 75 000 долларов США или эквивалентной суммы в другой валюте, могут иметь возможность получить вид на жительство в Турции.

Приобретаемая недвижимость должна быть собственностью инвестора, а не находиться в залоге или иметь другие ограничения. Также важно отметить, что эта программа распространяется на различные типы недвижимости, включая квартиры, виллы, коммерческую недвижимость и земельные участки.

Дополнительно могут получить Вид на жительство в Турции все близкие родственники покупателя.

Однако стоит отметить, что программа ВНЖ при покупке недвижимости может быть подвержена изменениям и требованиям, установленным со стороны турецких властей.

Айдат (aydat) – это платеж, который владельцы недвижимости в Турции обычно вносят за обслуживание и поддержку общественных зон и инфраструктуры в жилых комплексах или апартамент-отелях. Айдат является обязательным платежом, который устанавливается ассоциацией собственников (site yönetimi) или управляющей компанией и предназначен для покрытия расходов на управление, обслуживание и содержание общих зон.

Айдат может включать следующие расходы:

1. Управление и обслуживание: Это включает затраты на управление и обслуживание общественных зон, таких как лифты, бассейны, зоны отдыха, парковки и т. д. В айдат могут входить затраты на уборку, техническое обслуживание, ремонт и обновление общих зон.

2. Безопасность: Если в комплексе имеется служба охраны или видеонаблюдение, то расходы на безопасность и поддержание общественной безопасности также могут быть включены в айдат.

3. Услуги и коммунальные платежи: К айдату могут быть включены коммунальные платежи, такие как электричество и вода для общих зон, а также услуги связи, интернет и кабельное телевидение.

4. Управление и административные расходы: Это включает расходы на управление ассоциацией собственников, зарплаты персонала, бухгалтерские услуги, страхование и другие административные расходы.

Размер айдата может варьироваться в зависимости от размера и типа недвижимости, уровня предоставляемых услуг, местоположения комплекса и других факторов. Расчет айдата обычно производится на ежемесячной или ежеквартальной основе и взимается с каждого собственника пропорционально размеру его доли в общей собственности.

Для российских граждан существуют некоторые ограничения и правила, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Турции. Вот некоторые из них:

1. Разрешение на приобретение недвижимости: Российским гражданам разрешено приобретать недвижимость в Турции в рамках установленных правил и законов. Но имеется ограничение на покупку земли и недвижимости в определенных зонах, таких как зоны обороны или границы.

2. Владение землей: В соответствии с законодательством Турции, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в определенных границах прибрежной полосы (приблизительно первые 100 метров от береговой линии). Однако, они имеют право приобретать недвижимость на этих территориях.

3. Вид на жительство: При покупке недвижимости на определенную сумму (например, от 75 000 долларов США), российские граждане могут иметь возможность получить вид на жительство в Турции. Программа ВНЖ при покупке недвижимости обеспечивает определенные преимущества, включая возможность пребывания в Турции на продолжительный срок и легальное проживание.

4. Налоги и сборы: Российские граждане, как и другие иностранные инвесторы, обязаны выплачивать соответствующие налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью в Турции, такие как налог на приобретение недвижимости и айдат (ежемесячные платежи за обслуживание и поддержку общественных зон).

Важно отметить, что законы и правила могут изменяться со временем, и рекомендуется получить актуальную информацию о правилах и ограничениях от наших агентов.